Как отстоять свое право на нежилое помещение? Юристы компании «Симплита-Право» одержали победу в арбитражном суде по иску о признании отказа Росреестра в регистрации права собственности незаконным

Сотрудники компании представляли интересы организации в арбитражном суде по вопросу признания права собственности на нежилые помещения, принадлежащие компании на законных основаниях.

Отметим, что подобные споры являются достаточно распространенным явлением, ежегодно в нашу компанию обращаются десятки клиентов с похожей ситуацией. Многие объекты по-прежнему находятся в подвешенном состоянии, это своего рода наследие СССР, когда институт права собственности полностью отсутствует.

В каком суде рассматривалось дело: Арбитражный суд Санкт-Петербурга и Ленинградской области, Тринадцатый арбитражный апелляционный суд.

Чью позицию мы представляли: юридического лица.

Участники судебного процесса: наш доверитель (заявитель) и Управление Росреестра по Санкт-Петербургу (заинтересованное лицо).

Предмет иска: признание отказа Росреестра в регистрации права собственности на нежилые помещения незаконным.

Ситуация: Наш клиент – строительная компания, которая привлекалась в качестве подрядчика при строительстве бизнес-центра. Застройщик не смог расплатиться с подрядчиком и в счет оплаты задолженности за строительные работы передал несколько помещений в строящемся бизнес-центре. Как только застройщик оформил с нашим клиентом все бумаги, выяснилось, что он находится на стадии банкротства и буквально через небольшой отрезок времени был ликвидирован. На момент передачи нежилых помещений нашему клиенту всё здание еще не было достроено до конца, не было введено в эксплуатацию, ему не был присвоен милицейский адрес. Эти обстоятельства и послужили причиной отказа Росреестра в регистрации права собственности.

Судебный процесс: Сам суд был практически финальной стадией работы по оформлению помещений в собственность. До этого была длительная работа по постановке объектов на кадастровый учет, по регистрации права собственности и устранению причин в приостановки в регистрации во внесудебном порядке.

В суд нам пришлось идти с иском о признании отказа Росреестра в регистрации права собственности незаконным. Согласно совместному Постановлению Пленумов Верховного и Арбитражного судов от 29.04.2010г. это был единственный вариант, в случае если лицо, передавшее объект ликвидировано.

Наши исковые требования были удовлетворены в полном объеме, причем за одно судебное заседание. Но у юристов Росреестра есть установка: обжаловать все решения суда первой инстанции не в их пользу. Апелляционная жалоба была отклонена судом.

Особенности дела: Данный спор относился к категории «обжалование ненормативных правовых актов органов государственной власти», глава 24 Арбитражного процессуального кодекса РФ. В таких делах нужно учитывать:
- срок исковой давности всего 3 месяца с даты вынесения решения об отказе;
- истца и ответчика нет, есть заявитель и заинтересованное лицо.

Юристы компании «Симплита-Право» имеют положительный опыт в обжаловании решений и действий органов государственной власти и местного самоуправления, если у вас возникнет такая необходимость, обращайтесь.