Сложная ситуация с квартирой. Нужна приватизация и выделение долей.

Скажите, если изначально, квартиру получили мама и дочь, но лицевой счёт был на имя мамы. Во время болезни мамы в квартиру прописалась ещё одна дочь. И после смерти мамы прописанных было трое: две сестры и сын одной из сестёр. Нужно приватизировать квартиру для её продажи. Имеет ли права на 1/3 квартиры сестра, прописавшаяся до болезни мамы? И имеет ли права эта сестра на проживание и прописку в квартире, собственником которой является родная дочь? При этом, отказавшись от 1/3 части родительской квартиры? Блин, не могу толком объяснить. В общем, моя мама прописана с сестрой и её сыном в квартире родителей, которые умерли. Квартира не приватизирована. Кому принадлежит квартира, даже если лицевой счёт до сих пор оформлен на умершего человека? И ещё вопрос. Моя квартира, ранее была получена моим отцом, теперь приватизирована и написана на моё имя. То есть я являюсь собственником. Имеет ли моя мама право на прописку и проживание в моей квартире? Не подумайте, что я против её проживания. Но я хочу, что бы она потребовала 1/3 доли за родительскую квартиру, где ныне прописана и проживает. Если она отказывается от своей доли, она остаётся без жилья. Как быть?

Екатерина, Санкт-Петербург.

Согласно части 1 статьи 69 Жилищного кодекса РФ к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма (неприватизированные жилые помещения) относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Дети имеют равные права с нанимателем жилого помещения.

Поскольку Ваша мама ее сестра и племянник были вселены нанимателем квартиры в установленном законом порядке, то они имеют равное право пользования данной квартирой, в не зависимости на кого оформлен лицевой счет.

Кроме того, часть 2 статьи 82 Жилищного кодекса РФ указывает, что «Дееспособный член семьи нанимателя с согласия остальных членов своей семьи и наймодателя вправе требовать признания себя нанимателем по ранее заключенному договору социального найма вместо первоначального нанимателя. Такое же право принадлежит в случае смерти нанимателя любому дееспособному члену семьи умершего нанимателя».

Так, Ваша мама имеет право требовать признания ее нанимателем вместо умершего человека.

Кроме того, можно приватизировать квартиру с согласия всех проживающих в ней лиц. После приватизации квартиры она перейдет из государственной в частную собственность в равных долях и в этом случае, Ваша мама будет иметь право собственности на 1/3 доли, которой она может распорядиться по своему усмотрению (продать, подарить и т. п.). Таким образом, из квартиры в которой она сейчас зарегистрирована ей выселяться не стоит до приватизации и регистрации права собственности на 1/3 долю.

Услуги по приватизации квартир и комнат в Петербурге предоставляет юридическая компания "Симплита-Право". Хотите приватизировать квартиру? Звоните 313-24:00!