Преимущественное право на освободившуюся комнату.

Я прописана вместе с мамой в 3-комнатной квартире, из которой 2 комнаты приватизированы, а в третьей комнате жила какая-то бабушка лет 17 назад. Она умерла и комната отошла городу. Дом был поставлен на капремонт и мы стояли в очереди на расселение примерно 17 лет. Комнатой мы пользуемся, хотя она была опечатана лет 10 назад. На просьбы присоединения этой комнаты нам ответили решительным отказом, так как дом находился на капремонте. Позже нам пришло письмо о начале капитального ремонта, которого так и не сделали, но, видимо некоторое время назад капитальный ремонт закончили, так как на днях к нам пришли работники ЖЭКа и сказали что у них есть ордер на вселение в комнату.

Имеют ли право вселять в эту комнату новых жильцов? Имеем ли мы преимущество выкупа или съема данного помещения? В случае, если этот ордер выдан кому-то, можем ли мы обжаловать это? В данное время комната сдается и мы не можем оттуда выселить жильцов до конца месяца. Можем ли мы отсрочить вселение жильцов?

Нина Федоровна, Санкт-Петербург.

Согласно статьи 59 Жилищного кодекса РФ:

1. Освободившееся жилое помещение в коммунальной квартире, в которой проживают несколько нанимателей и (или) собственников, на основании их заявления предоставляется по договору социального найма проживающим в этой квартире нанимателям и (или) собственникам, если они на момент освобождения жилого помещения признаны или могут быть в установленном порядке признаны малоимущими и нуждающимися в жилых помещениях.

2. При отсутствии в коммунальной квартире граждан, указанных в части 1 статьи 59 ЖК РФ, освободившееся жилое помещение предоставляется по договору социального найма проживающим в этой квартире нанимателям и (или) собственникам, которые могут быть в установленном порядке признаны малоимущими и которые обеспечены общей площадью жилого помещения на одного члена семьи менее нормы предоставления, на основании их заявления.

3. При отсутствии в коммунальной квартире граждан, указанных в частях 1 и 2 статьи 59 ЖК РФ, освободившееся жилое помещение предоставляется по договору купли-продажи гражданам, которые обеспечены общей площадью жилого помещения на одного члена семьи менее нормы предоставления, на основании их заявления.

Для того, чтобы определить к какой категории лиц, указанных в статье 59 Жилищного кодекса РФ относитесь Вы, нужно руководствоваться Жилищным кодексом РФ и статьей 5 Закона Санкт-Петербурга "О порядке ведения учета граждан в качестве нуждающихся в жилых помещениях и предоставлении жилых помещений по договорам социального найма в Санкт-Петербурге".

Данный закон установил следующую норму предоставления жилой площади:
- 18 квадратных метров на одного члена семьи, состоящей из двух и более человек;
- 33 квадратных метра для одиноко проживающего гражданина.

Согласно ст. 51 кодекса нуждающимися признаются граждане в случае проживания по договору социального найма или в жилых помещениях на праве частной собственности и обеспеченные общей площадью жилья на одного человека менее учетной нормы.

Малоимущими являются граждане, если они признаны таковыми органом местного самоуправления, с учетом дохода, приходящегося на каждого члена семьи, и стоимости имущества, находящегося в собственности членов семьи (ч. 2 ст. 49 ЖК). Учитывается лишь то имущество, которое подлежит налогообложению: недвижимость и т.п.

Если Вы относитесь к одной из указанных выше категорий граждан, то нужно написать заявление о предоставлении Вам освободившейся комнаты по договору социального найма или купли - продажи наймодателю (собственнику) квартиры, то есть Вы имеете преимущественное право найма квартиры или покупки. В случае, если ордер на освободившуюся комнату был выдан лицам, не относящимся к трем указанным в статье 59 ЖК РФ категориям, Вы можете обжаловать это в судебном порядке.

В соответствии со статьей 76 Жилищного кодекса РФ Вы не вправе сдавать освободившуюся комнату, поскольку Вы в установленном порядке не являетесь ее нанимателями.

Ведение дел в суде по вопросам заключения договора социального найма и предоставления жилой площади - звоните 313-24:00!