Как зарегистрировать по месту жительства в квартире с несколькими собственниками?

Как зарегистрировать человека, при условии, если квартира принадлежит нескольким собственникам? Можно ли это сделать на своей доле, без согласия др. собственников? Если нет, то можно ли сделать временную регистрацию так же? Где? Можно ли разменять 3-х комнатную квартиру, если она принадлежит трём собственникам в долях ½, 1/3, 1/6 , если собственник кому принадлежит 1/3 – одинокая мать трёх несовершеннолетних детей, она не даёт согласия на размен, по причине того, что при размене её выходит только комната, а органы опеки не позволяют перевезти детей из квартиры, имеющий статус собственной, в коммуналку. Что делать в данной ситуации? Мать - инвалид (диагноз - рассеянный склероз). Может можно ссылаться на её не здоровую психику и принудительно через суд добиться размена?

Никита, Петербург.

Согласно статьи 247 Гражданского кодекса РФ «владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Таким образом, если другие собственники возражают против вселения и регистрации по месту жительства Вашего человека, Вы можете обратиться в суд для решения вопроса.

Прежде чем решать вопрос в судебном порядке, советую Вам обратиться в органы ГУ «Жилищного агентства» в Вашем районе с просьбой о регистрации по месту жительства и представить: документ, удостоверяющий личность; заявление установленной формы о регистрации по месту жительства; документ, являющийся в соответствии с жилищным законодательством РФ основанием для вселения в жилое помещение (таким документом может быть договор найма жилого помещения, если Вы вселяете человека в качестве члена семьи, то документ, подтверждающий Ваши отношения).

Органы регистрационного учета (территориальные пункты УФМС) в 3-дневный срок со дня поступления документов регистрируют граждан по месту жительства и производят в их паспортах отметку о регистрации по месту жительства. Возможно, после предоставления Вами указанных документов, органы регистрационного учета зарегистрируют человека по месту жительства, и Вам не придется обращаться в суд. В практической деятельности такие случаи имеют место.

В соответствии со статьей 246 Гражданского кодекса РФ, распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

Однако участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 (преимущественное право покупки доли) Гражданского кодекса РФ. Следовательно, Вы можете продать свою долю в квартире, предварительно предложив в письменной форме другим собственникам квартиры, купить Вашу долю, а в случае отказа продать ее любому лицу.

Исходя из того, что одинокая мать является собственником квартиры, принудительный обмен маловероятен.

В любом случае Вы можете обратиться в суд за защитой своих интересов. Ведение дела в суде можно поручить юристам компании "Симплита-Право", которые помогут подготовить иск.