Как безопасно купить квартиру на вторичном рынке?

Покупка квартиры - события неординарное для большинства наших клиентов. Когда речь идет о миллионах рублей, просто необходимо предпринять ряд шагов в целях проверки юридической чистоты сделки.

Парадоксально, но российское законодательство совершенно не защищает добросовестного приобретателя квартиры от возможных рисков остаться без жилья.

За 2014-2015 год юристы компании "Симплита-Право" отмечают резко возросший объем судебных исков по признанию сделки купли-продажи недействительной. Сразу несколько наших клиентов, купивших квартиры на вторичном рынке жилья в Санкт-Петербурге за последние месяцы попали в крайне неприятную ситуацию.

Теперь они вынуждены участвовать в судебных процессах, где предметом спора выступает купленная квартира. Учитывая несовершенство законодательства, есть очевидные перспективы потерять приобретённые законным путем метры. 

Как обезопасить себя при покупке квартиры на вторичном рынке?

1. Выписка из ЕГРП. Запомните это словосочетание, а также то, что покупать квартиру без этого документа нельзя.

2. Паспорт собственника. Посмотрите внимательно, убедитесь, что человек, который стоит перед вами и то, что в паспорте – одно и тоже лицо. 

3. Правоустанавливающие документы: свидетельство и договор. Не поленитесь, посмотрите картинки в интернете, убедитесь в том, как выглядело свидетельство, в тот год, который на нем стоит и какой орган его выдавал.

4. Форма 9, архивная форма 9, справка о регистрации, выписка из домовой книги – любой документ, где указано кто и когда был зарегистрирован в этой квартире и по какой причине был снят с регистрационного учета.

5. Форма 12. Так в Петербурге называется документ, в котором содержится информация о тех, кто был выписан по решению суда, в исправительное или лечебное учреждение.