Заключаем ДДУ: на что обратить внимание?

Заключение договора долевого участия (ДДУ) потребует от вас особого внимания. От того, насколько внимательно вы подойдете к выбору застройщика и корректировке условий договора ДДУ, напрямую будет зависеть ваше финансовое благополучие.

Покупка квартир в строящемся доме всегда риск, - никто не может дать гарантий того, что дом будет достроен. Любая крупная (по крайней мере, кажущаяся такой) строительная компания, имеющая множество реализованных проектов, и проводящая агрессивную рекламную политику может в одночасье заявить о банкротстве. Прецедентов хватает в России в целом, и в Петербурге в частности.

Внимательное отношение к заключению договора ДДУ, согласование всех дополнительных условий и внесение необходимых изменений являются факторами, определяющими ваши отношения с продавцом на протяжении всего периода строительства. Если что-то пойдет не так, только договор сможет обеспечить вам повышенные шансы на возврат вложенных средств.

Собственная квартира – мечта для многих, поэтому следует с особым вниманием подходить к проверке всех условий до подписания договора ДДУ. Учитывая кризисную ситуацию в экономике, не все граждане принимают решение воспользоваться услугами по юридическому сопровождению сделки по покупке недвижимости или, в крайнем случае, получить юридическую консультацию по недвижимости. 

Именно поэтому юристы компании «Симплита-Право» подготовили своего рода рекомендации, способные оградить вас от ошибок на стадии согласования договора долевого участия. Воспользовавшись нашими советами, вы сможете самостоятельно проверить договор ДДУ.

Итак, на что же следует обратить особое внимание?

1. Цена квартиры должна быть указана в рублях. Это обязательно! Никаких привязок к у.е. и ссылок на то, что при изменении курса доллара или евро более, чем на 5-10% цена квартиры может быть пересмотрена. Здесь прямой риск потерять деньги при резких скачках курса, которые в последнее время стали обычным явлением.

2. Доверенность на подписание договора от имени застройщика. Если договор подписывает не генеральный директор, а менеджер или начальник отдела продаж по доверенности, требуйте саму доверенность. Проверьте полномочия, бывают случаи, что подписавший договор по доверенности на самом деле не имеет на это права. Этим может воспользоваться недобросовестный застройщик.

3. Подсудность. Какой суд будет рассматривать ваше дело в случае возникновения споров? Третейский суд? Бегите без оглядки. Такие договора являются прямой угрозой вашим вложениям. Можно все потерять.

4. Срок сдачи квартиры должен быть четко указан. Это обязательное условие! Формулировка: «передача квартиры осуществляется в течение трех месяцев с даты ввода объекта в эксплуатацию» без указания даты ввода в эксплуатацию ничем вас не спасет.

5. Номер квартиры, планировка с указанием строительных осей, площадь, этаж, адрес – внимательно проверяйте эти данные, здесь вы рискуете получить не то, за что заплатили огромные деньги.

Случай из практики: наш клиент приобрел квартиру в крупной петербургской строительной компании. На тот момент эта контора заключала со своими клиентами предварительный договор, а по готовности объекта – основной. В предварительном договоре ничего, кроме этажа и примерной площади будущей квартиры, указано не было.

У клиента сохранилась только распечатка, которую ему дали при выборе квартиры в отделе продаж. На плане была шикарная однокомнатная квартира площадью 36 кв.м. на две стороны: спальня строго на восток с лоджией, кухня строго на запад тоже с лоджией. При заключении основного договора к нему уже была приложена планировка квартиры в строительных осях, но площадь ее была уже 29 кв. м. и ни одной лоджии.

Сказать, что наш клиент расстроился, ничего не сказать. Бороться с застройщиком бесполезно: в договоре была только примерная площадь квартиры и огромное количество пунктов о том, что она может быть, как уменьшена, так и увеличена.

Что делать? Расторгать договор? Застройщик только рад этому, квартира сейчас стоит в два раз дороже, чем три года назад, когда наш клиент ее купил на «нулевом» цикле строительства. К счастью, этот вопрос нашим юристам удалось решить путем длительных переговоров: за небольшую доплату клиенту поменяли квартиру на двухкомнатную. 

Читайте внимательно договор до его подписания! Вы всегда можете получить консультацию юриста по жилищным вопросам, позвонив по многоканальному телефону 313 24 00.